{"id":478798,"date":"2026-04-21T12:24:41","date_gmt":"2026-04-21T10:24:41","guid":{"rendered":"https:\/\/group-gac.com\/?p=478798"},"modified":"2026-04-21T14:56:02","modified_gmt":"2026-04-21T12:56:02","slug":"recension-de-jurisprudence-rendue-par-les-tribunaux-administratifs-en-matiere-de-fiscalite-locale-novembre-et-decembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/group-gac.com\/en\/recension-de-jurisprudence-rendue-par-les-tribunaux-administratifs-en-matiere-de-fiscalite-locale-novembre-et-decembre-2025\/","title":{"rendered":"Review of case law handed down by the administrative courts on local taxation: November and December 2025"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"478798\" class=\"elementor elementor-478798\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cb31d3 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"4cb31d3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3f1c0f e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"e3f1c0f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4739bd4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4739bd4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fe6c6b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3fe6c6b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>We invite our readers to discover the\u00a0<b>NEW UPDATE<\/b>\u00a0in our dedicated section:\u00a0<a title=\"Original URL: https:\/\/group-gac.com\/selection-jugements-tribunaux-administratifs\/. Click or press if you trust this link.\" href=\"https:\/\/group-gac.com\/en\/selection-of-administrative-court-rulings-2\/\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"2\"><b>Selection of administrative court rulings<\/b>.<\/a> This edition incorporates the numerous decisions published during the months of\u00a0<b>Novembre et D\u00e9cembre 2025<\/b>These new features enrich the legal and tax analyses that are essential for professionals.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16cf30c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"16cf30c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Key points of this update<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c5b12f4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c5b12f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Number of judgments recorded:<\/strong> pr\u00e8s de 50.<\/p><p><strong>Sources :<\/strong> d\u00e9cisions rendues par les Tribunaux administratifs (TA) entre le 1er novembre et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p><p><strong>Summary:<\/strong> la jurisprudence rendue \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2025 confirme une approche globalement rigoureuse du juge administratif en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9 locale, marqu\u00e9e par une technicit\u00e9 croissante des d\u00e9bats et une exigence probatoire \u00e9lev\u00e9e.<\/p><p>En mati\u00e8re d\u2019\u00e9tablissements industriels, les d\u00e9cisions mettent en lumi\u00e8re des probl\u00e9matiques d\u2019assiette particuli\u00e8rement fines (d\u00e9termination du prix de revient, articulation des m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation, qualification des immobilisations), ainsi que certaines incertitudes, notamment en pr\u00e9sence d\u2019op\u00e9rations de cr\u00e9dit-bail. Le juge adopte une approche concr\u00e8te et casuistique, tout en sanctionnant s\u00e9v\u00e8rement les insuffisances documentaires.<\/p><p>S\u2019agissant des locaux professionnels, la jurisprudence confirme la primaut\u00e9 de l\u2019usage r\u00e9el des biens sur leur qualification formelle, ainsi qu\u2019une lecture stricte des cat\u00e9gories d\u2019\u00e9valuation, des m\u00e9thodes de comparaison et des dispositifs d\u00e9rogatoires. Les d\u00e9cisions illustrent \u00e9galement l\u2019importance des garanties proc\u00e9durales et le r\u00f4le d\u00e9terminant des \u00e9l\u00e9ments factuels dans l\u2019appr\u00e9ciation de la consistance des locaux.<\/p><p>Enfin, en mati\u00e8re de locaux d\u2019habitation, les solutions s\u2019inscrivent dans la continuit\u00e9 : le juge privil\u00e9gie les crit\u00e8res r\u00e9glementaires objectifs pour la cat\u00e9gorisation, tout en exigeant une d\u00e9monstration pr\u00e9cise pour toute remise en cause des bases, qu\u2019il s\u2019agisse des coefficients de situation ou de la r\u00e9gularit\u00e9 de la proc\u00e9dure.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26d9f24 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"26d9f24\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Industrial plants<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-95b317e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"95b317e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Cr\u00e9dit-bail : un jugement favorable, mais reposant sur une m\u00e9thode discutable<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8d39f6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f8d39f6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The Marseille TA (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/7bac4c99104d41f0b88f89d6c111f13bc7794b09?q=Tribunal+administratif+de+Marseille,+6%C3%A8me+Chambre,+6+novembre+2025,+2305548\">6 novembre 2025, n\u00b0 2305548<\/a>) retient, pour d\u00e9terminer la valeur locative d\u2019un circuit automobile acquis \u00e0 l\u2019issue d\u2019un cr\u00e9dit-bail, une reconstitution du prix de revient consistant \u00e0 d\u00e9duire de la valeur du bien \u00e0 la date de signature du contrat le montant des amortissements th\u00e9oriques qui auraient \u00e9t\u00e9 pratiqu\u00e9s si l\u2019immeuble avait \u00e9t\u00e9 acquis d\u00e8s l\u2019origine. La valeur locative ainsi obtenue, calcul\u00e9e selon l\u2019article 1499 du CGI, \u00e9tant sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur locative plancher, le Tribunal retient cette premi\u00e8re.<\/p><ul><li><em>La d\u00e9cision reprend ainsi, en substance, la m\u00e9thode issue de la jurisprudence <\/em>Laboratoires Leurquin Mediolanum<em> (CE, 24 f\u00e9vrier 2017 n\u00b0 395 410) applicable aux lev\u00e9es d\u2019option intervenues avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de l\u2019article 1499-0 A du CGI. Or, si la lev\u00e9e d\u2019option en litige est bien post\u00e9rieure au 31 d\u00e9cembre 2006, comme cela semble \u00eatre le cas, le raisonnement retenu appara\u00eet critiquable : le Tribunal ne pouvait en principe substituer \u00e0 la r\u00e8gle l\u00e9gale de fixit\u00e9 pos\u00e9e par l\u2019article 1499-0 A une m\u00e9thode pr\u00e9torienne con\u00e7ue pour les op\u00e9rations ant\u00e9rieures \u00e0 cette date. Sous r\u00e9serve de confirmation de la date exacte de lev\u00e9e d\u2019option, ce jugement para\u00eet ainsi entach\u00e9 d\u2019une confusion entre deux r\u00e9gimes juridiques distincts, et appelle donc une lecture prudente.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-713e2e5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"713e2e5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Articulation des m\u00e9thodes : dissociation stricte des \u00e9l\u00e9ments d\u2019assiette<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c74bb37 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c74bb37\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Besan\u00e7on (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/55613ed92434e086d4e1d6f23bb45fec842d712a?q=Tribunal+administratif+de+Besan%C3%A7on,+1%C3%A8re+Chambre,+7+novembre+2025,+2300730\">7 novembre 2025, n\u00b0 2300730<\/a>) valide une approche duale consistant \u00e0 appliquer simultan\u00e9ment les articles 1498 et 1499 du CGI \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments distincts d\u2019un m\u00eame ensemble immobilier.<\/p><ul><li><em>Cette d\u00e9cision, conforme \u00e0 la jurisprudence du Conseil d\u2019Etat (V. CE, 5 mars 2018, n\u00b0 407 318, <\/em>SCI Fonci\u00e8re Vega<em>), illustre une logique d\u2019\u00e9clatement de l\u2019assiette : l\u2019unit\u00e9 \u00e9conomique du bien est indiff\u00e9rente, seule compte la nature comptable et juridique des \u00e9l\u00e9ments pris isol\u00e9ment.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66f1055 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"66f1055\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Baux \u00e0 construction : difficult\u00e9 probatoire et reconstitution judiciaire du prix de revient<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b5f8cb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5b5f8cb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Nantes <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/3c3de3e6a64cacad12a99703ad315f99ad9eaa19?q=Tribunal+administratif+de+Nantes,+4%C3%A8me+Chambre,+4+d%C3%A9cembre+2025,+2007552\">(4 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2007552<\/a>) met en \u00e9vidence les difficult\u00e9s majeures li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9termination de la valeur d\u2019origine en cas de remise sans indemnit\u00e9.<\/p><ul><li><em>Faute de pi\u00e8ces suffisantes, le juge reconstitue lui-m\u00eame la valeur \u00e0 partir d\u2019\u00e9l\u00e9ments partiels (surface, co\u00fbt au m\u00b2), confirmant que l\u2019absence de documentation fiable expose le contribuable \u00e0 une reconstitution d\u00e9favorable.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38c4895 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"38c4895\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qualification industrielle : exigence d\u2019un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant des moyens techniques<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b0dce21 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b0dce21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Strasbourg (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/10abf4f7429f2df68a58fdd8cdee998ef439182f?q=Tribunal+administratif+de+Strasbourg,+3%C3%A8me+Chambre,+23+d%C3%A9cembre+2025,+2501377\">23 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2501377<\/a>) refuse la qualification industrielle malgr\u00e9 l\u2019importance des investissements, faute de d\u00e9monstration du r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant des moyens techniques.<\/p><ul><li><em>La d\u00e9cision rappelle que le crit\u00e8re n\u2019est pas quantitatif mais fonctionnel : l\u2019importance financi\u00e8re des \u00e9quipements ne suffit pas en l\u2019absence d\u2019analyse pr\u00e9cise de leur r\u00f4le dans le processus d\u2019exploitation.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-496423f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"496423f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Groupement topographique : appr\u00e9ciation restrictive<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0a9c68 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f0a9c68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The Administrative Court of Lyon (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/0903ae952519f5d73820b4f7dc5d4a884131d949?q=Tribunal+administratif+de+Lyon,+9%C3%A8me+Chambre,+12+d%C3%A9cembre+2025,+2406535\">12 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2406535<\/a>) refuse de qualifier une parcelle de d\u00e9pendance industrielle malgr\u00e9 son raccordement physique \u00e0 une unit\u00e9 de production.<\/p><ul><li><em>Le juge retient une approche finaliste : seule la participation directe au process industriel permet de caract\u00e9riser un groupement topographique.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b64ab36 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b64ab36\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Immobilisations sp\u00e9cifiquement adapt\u00e9es : une grille de lecture tr\u00e8s concr\u00e8te<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-447bb1d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"447bb1d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Plusieurs d\u00e9cisions viennent affiner cette notion cl\u00e9. Le TA de Caen (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/d7d37568d7ef19800503102aff6c5cf176126bab?q=Tribunal+administratif+de+Caen,+2%C3%A8me+Chambre,+19+d%C3%A9cembre+2025,+2302695\">19 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2302695<\/a>) adopte une approche extensive en reconnaissant comme sp\u00e9cifiquement adapt\u00e9es de nombreuses immobilisations techniques, au vu d\u2019un faisceau d\u2019indices pr\u00e9cis tir\u00e9 des factures, des libell\u00e9s comptables et des photographies produites (il doit ici \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 que ce jugement favorable a \u00e9t\u00e9 obtenu par l\u2019\u00e9quipe fiscale du Groupe G.A.C. et ses avocats partenaires). Le TA de Grenoble (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/1835f3ee9b337ce10fee035acec8cebad2914c12?q=Tribunal+administratif+de+Grenoble,+24+d%C3%A9cembre+2025,+2306617\">24 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2306617<\/a>) retient \u00e9galement, de fa\u00e7on remarquable, que des cl\u00f4tures entourant un site nucl\u00e9aire peuvent relever du r\u00e9gime des biens exon\u00e9r\u00e9s, en raison de leurs caract\u00e9ristiques s\u00e9curitaires avanc\u00e9es, de leur conception par un prestataire sp\u00e9cialis\u00e9 dans les infrastructures nucl\u00e9aires, de leur certification propre \u00e0 ce secteur et de la pr\u00e9sence de dosim\u00e8tres mesurant la radioactivit\u00e9. A l\u2019inverse, dans une autre d\u00e9cision du m\u00eame jour (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/e5cdce992be1b1284201912d59f735f3e592415f?q=Tribunal+administratif+de+Grenoble,+24+d%C3%A9cembre+2025,+2401069\">24 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2401069<\/a>), le m\u00eame Tribunal distingue finement entre \u00e9quipements g\u00e9n\u00e9raux et \u00e9quipements r\u00e9ellement sp\u00e9cifiques, en n\u2019excluant que partiellement certains dispositifs de sprinklage. Enfin, le TA d\u2019Amiens (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/7e353852db0a1265b4d8591de753972fc257594a?q=Tribunal+administratif+d%27Amiens,+31+d%C3%A9cembre+2025,+2402066\">31 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2402066<\/a>) adopte une approche mixte : les feux de balisage a\u00e9ronautique sont exclus de l\u2019assiette, contrairement aux cl\u00f4tures et portiques de s\u00e9curit\u00e9, jug\u00e9s insuffisamment sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de transport a\u00e9rien.<\/p><ul><li><em>Ces d\u00e9cisions confirment que la qualification repose sur une analyse \u00e9minemment casuistique, centr\u00e9e sur l\u2019adaptation directe de l\u2019immobilisation \u00e0 l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e, et non sur sa seule utilit\u00e9 op\u00e9rationnelle ou son caract\u00e8re r\u00e9glementairement requis.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb3f868 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cb3f868\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Travaux et immobilisations : distinction entre am\u00e9lioration et entretien<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-898a7ad elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"898a7ad\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The TA of Pau (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/0202ef2a5de414f3d4610a7f2d3a31198f3cdb3b?q=Tribunal+administratif+de+Pau,+29+d%C3%A9cembre+2025,+2300572\">29 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2300572<\/a>) exclut de l\u2019assiette des travaux de peinture, qualifi\u00e9s de simples r\u00e9parations.<\/p><ul><li><em>Le juge rappelle ici une distinction classique mais essentielle : seuls les travaux apportant une am\u00e9lioration doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans la base.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43d53f7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"43d53f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Transmission universelle de patrimoine : autonomie de la valeur d\u2019origine et effet cumulatif du plancher<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56c1cd4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"56c1cd4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The Administrative Court of Amiens (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/d1134acca8c8bcca05b7efd78972482ba6010d59?q=Tribunal+administratif+d%27Amiens,+2%C3%A8me+Chambre,+31+d%C3%A9cembre+2025,+2502892\">31 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2502892<\/a>) juge que, dans le cadre d\u2019une transmission universelle de patrimoine (TUP), la valeur d\u2019origine des immobilisations \u00e0 retenir n\u2019est pas celle figurant dans les comptes de la soci\u00e9t\u00e9 absorb\u00e9e, mais la valeur r\u00e9elle constat\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire lors de l\u2019op\u00e9ration.<\/p><ul><li><em>Le Tribunal consacre ainsi une autonomie fiscale de la TUP, excluant toute reprise des valeurs historiques. Cette solution est renforc\u00e9e par l\u2019application du plancher de l\u2019article 1518 B du CGI, qui emp\u00eache toute diminution significative de la base imposable. La d\u00e9cision souligne \u00e9galement l\u2019importance de la charge de la preuve, le contribuable \u00e9tant tenu de justifier pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur retenue lors de l\u2019op\u00e9ration, \u00e0 d\u00e9faut de quoi toute contestation est vou\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chec.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2656e9f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2656e9f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Business premises<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc84560 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fc84560\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Terrains et d\u00e9p\u00f4ts \u00e0 ciel ouvert : l\u2019usage r\u00e9el prime sur la qualification formelle<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46fe1e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"46fe1e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Melun (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/2d5370c269b3e167a5dc37a61c9f99b78cb58f34?q=Tribunal+administratif+de+Melun,+11%C3%A8me+Chambre,+4+novembre+2025,+2510837\">4 novembre 2025, n\u00b0 2510837<\/a> and <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/1b65bd9f1fd3f857091facc23811c3f178889fc0?q=Tribunal+administratif+de+Melun,+3%C3%A8me+Chambre,+19+novembre+2025,+2210914\">19 novembre 2025, n\u00b0 2210914<\/a>) juge que des parcelles non b\u00e2ties peuvent n\u00e9anmoins relever de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties lorsqu\u2019elles sont affect\u00e9es \u00e0 une activit\u00e9 de stockage ou de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 usage commercial. Dans les deux affaires, les contribuables invoquaient soit le classement en zone agricole au PLU, soit le caract\u00e8re pr\u00e9tendument libre d\u2019occupation du terrain ; ces arguments sont \u00e9cart\u00e9s au profit d\u2019une appr\u00e9ciation concr\u00e8te de l\u2019usage des parcelles, \u00e9tablie par les constats, photographies et vues a\u00e9riennes produits au dossier.<\/p><ul><li><em>Ces d\u00e9cisions confirment que, pour les terrains \u00e0 ciel ouvert, le juge privil\u00e9gie l\u2019affectation effective du bien sur sa qualification urbanistique ou sa nature physique. Elles rappellent aussi que la preuve doit porter sur la situation du bien au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition et que les r\u00e8gles propres aux \u00e9tablissements industriels, notamment l\u2019article 1500 du CGI, sont inop\u00e9rantes hors de ce champ.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9fd3ac elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b9fd3ac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Classement cat\u00e9goriel : refus des reclassements non \u00e9tay\u00e9s<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e905fd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3e905fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Plusieurs d\u00e9cisions illustrent la rigueur du juge dans le contr\u00f4le du classement des locaux. Le TA de Rouen (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/f5fe3616fa9c22920f58ca4008134df4d43d1680?q=Tribunal+administratif+de+Rouen,+1%C3%A8re+Chambre,+10+novembre+2025,+2501408\">10 novembre 2025, n\u00b0 2501408)<\/a> refuse de faire basculer un site de d\u00e9mant\u00e8lement et de tri de m\u00e9taux vers une cat\u00e9gorie industrielle, faute de d\u00e9monstration du r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant des moyens mat\u00e9riels, et valide son rattachement \u00e0 la cat\u00e9gorie DEP 2. Le TA de Rouen <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/d72ea83e86e902a7c817a031657c190ecb43cb6a?q=Tribunal+administratif+de+Rouen,+19+d%C3%A9cembre+2025,+2500805\">(19 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2500805<\/a>) confirme \u00e9galement le classement en DEP 2 de hangars de stockage de c\u00e9r\u00e9ales, malgr\u00e9 leur rusticit\u00e9 et l\u2019absence de raccordement \u00e0 l\u2019eau ou \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. De m\u00eame, le TA de La R\u00e9union (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/5ba90f0cc795b31600c655d3095f25e46c861e4a?q=Tribunal+administratif+de+la+R%C3%A9union,+6+novembre+2025,+2401036\">6 novembre 2025, n\u00b0 2401036<\/a>) rejette la demande de d\u00e9classement d\u2019un h\u00f4tel sur le seul fondement d\u2019avis clients n\u00e9gatifs, en retenant le classement h\u00f4telier officiel.<\/p><ul><li><em>La jurisprudence retient ainsi une approche objective et normative du classement, centr\u00e9e sur la destination effective du local, sa conception et les crit\u00e8res pr\u00e9vus par les textes. Les appr\u00e9ciations subjectives du contribuable ou les analogies trop g\u00e9n\u00e9rales avec d\u2019autres cat\u00e9gories sont \u00e9cart\u00e9es lorsqu\u2019elles ne reposent pas sur des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9cis et op\u00e9rants.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dcab6c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5dcab6c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Locaux exceptionnels et zones particuli\u00e8res : lecture restrictive des situations hors norme<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d5b005 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6d5b005\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Melun (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/898d840464075c6118625ce564689901dfbed1b6?q=Tribunal+administratif+de+Melun,+3%C3%A8me+Chambre,+19+novembre+2025,+2308073\">19 novembre 2025, n\u00b0 2308073<\/a>) refuse de reconna\u00eetre \u00e0 un terrain de stockage de v\u00e9hicules le caract\u00e8re exceptionnel vis\u00e9 au III de l\u2019article 1498 du CGI, malgr\u00e9 sa grande superficie et son enclavement. Dans le m\u00eame esprit, le TA de Caen (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/e370112c18922b4c6d00540401ef01877b3bcf06?q=Tribunal+administratif+de+Caen,+2%C3%A8me+Chambre,+3+d%C3%A9cembre+2025,+2300096\">3 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2300096<\/a>) \u00e9carte l\u2019argument tir\u00e9 de la localisation du bien en zone Seveso pour demander soit une m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation particuli\u00e8re, soit le recours \u00e0 l\u2019\u00e9valuation directe.<\/p><ul><li><em>Ces d\u00e9cisions montrent que le juge r\u00e9serve strictement les m\u00e9canismes d\u00e9rogatoires aux hypoth\u00e8ses v\u00e9ritablement atypiques. Ni la taille du bien, ni son environnement r\u00e9glementaire ou industriel ne suffisent, \u00e0 eux seuls, \u00e0 le faire sortir des cat\u00e9gories ordinaires d\u00e8s lors qu\u2019il peut encore \u00eatre rattach\u00e9 utilement \u00e0 une cat\u00e9gorie existante.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2224552 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2224552\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Surface, consistance et rectification d\u00e9clarative : la preuve mat\u00e9rielle reste d\u00e9terminante<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8aef81b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8aef81b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Melun (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/95e92fa96b0f6532962cccdaa173beaa9a48034e?q=Tribunal+administratif+de+Melun,+3%C3%A8me+Chambre,+19+novembre+2025,+2306190\">19 novembre 2025, n\u00b0 2306190<\/a>) admet partiellement la contestation d\u2019une rectification de surface en retenant, non la surface d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 l\u2019assureur ni celle revendiqu\u00e9e par les contribuables, mais celle r\u00e9sultant de l\u2019intervention du g\u00e9om\u00e8tre du cadastre. A l\u2019inverse, le TA de Toulouse (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/57eff3c82b60f3c918d27c72fa4482026c601ac1?q=Tribunal+administratif+de+Toulouse,+5%C3%A8me+Chambre,+17+d%C3%A9cembre+2025,+2202355\">17 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2202355<\/a>) valide la r\u00e9int\u00e9gration en surfaces principales des sanitaires, d\u00e9gagements et espaces assimil\u00e9s \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de bureau, seules les surfaces techniques pouvant b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une pond\u00e9ration r\u00e9duite.<\/p><ul><li><em>Le juge adopte ici une approche tr\u00e8s concr\u00e8te de la consistance du local, fond\u00e9e sur les constatations techniques les plus fiables. Il confirme que les surfaces doivent \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9es selon leur usage r\u00e9el dans l\u2019\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale du local, et non selon leur seule d\u00e9signation ou la pr\u00e9sentation qu\u2019en fait le contribuable.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16b01f1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"16b01f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Propri\u00e9t\u00e9, division et fractions d\u2019\u00e9valuation : une approche fonctionnelle des locaux<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-096e38e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"096e38e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Plusieurs d\u00e9cisions portent sur la d\u00e9limitation des fractions de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 \u00e9valuer distinctement. Le TA de Rennes (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/25c4e6ba6c7cc5773f8249f2803badbdeecb10cb?q=Tribunal+administratif+de+Rennes,+2%C3%A8me+Chambre,+19+novembre+2025,+2302144\">19 novembre 2025, n\u00b0 2302144<\/a>) refuse de rattacher un terrain \u00e0 un b\u00e2timent distinct au sein d\u2019un m\u00eame groupement topographique, faute d\u2019agencement d\u00e9montrant une utilisation normalement commune. A l\u2019inverse, le TA de Paris (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/e117a66cf9175d487f4fa9f406a7b17df2ae64ee?q=Tribunal+administratif+de+Paris,+3%C3%A8me+Chambre,+23+d%C3%A9cembre+2025,+2210719\">23 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2210719<\/a>) admet l\u2019\u00e9valuation distincte d\u2019un sous-sol d\u2019archives, d\u00e8s lors qu\u2019il permet une utilisation autonome par rapport aux \u00e9tages de bureaux. Dans le m\u00eame sens, le TA de Rouen (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/deada0391673d37bc37b0375e9c24b29f0ed4ae1?q=Tribunal+administratif+de+Rouen,+19+d%C3%A9cembre+2025,+2402767\">19 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2402767<\/a>) distingue les aires de stationnement destin\u00e9es \u00e0 la client\u00e8le, qui doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment, des zones de stockage et de circulation qui concourent \u00e0 une m\u00eame utilisation. Enfin, le m\u00eame TA de Rouen (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/79ec765f7f9b6b2a21a91b482a9f3331eb7d7426?q=Tribunal+administratif+de+Rouen,+19+d%C3%A9cembre+2025,+2403628\">19 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2403628<\/a>) juge qu\u2019un parking commun mis \u00e0 la disposition de plusieurs locataires constitue en lui-m\u00eame une fraction de propri\u00e9t\u00e9 distincte.<\/p><ul><li><em>Ces d\u00e9cisions montrent que le juge raisonne d\u2019abord en termes d\u2019utilisation effective et autonome des espaces. L\u2019\u00e9valuation distincte ne d\u00e9pend ni de la seule unit\u00e9 fonci\u00e8re, ni de la diversit\u00e9 des occupants, mais de la possibilit\u00e9 d\u2019identifier des fractions ayant une destination propre et individualisable.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-109562d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"109562d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ensembles commerciaux : appr\u00e9ciation concr\u00e8te de l\u2019insertion du local<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e70ebc6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e70ebc6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The Administrative Court of Amiens (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/f9007da2cafb77df3bfd602bcf408708a0a05b66?q=Tribunal+administratif+d%27Amiens,+20+novembre+2025,+2304163\">20 novembre 2025, n\u00b0 2304163<\/a>) et le TA de Melun (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/5409aabd8b2cf7eaa856e9637e15d49784862848?q=Tribunal+administratif+de+Melun,+11%C3%A8me+Chambre,+16+d%C3%A9cembre+2025,+2204335\">16 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2204335<\/a>) valident le classement en MAG 3 de locaux situ\u00e9s dans des zones ou ensembles commerciaux, bien qu\u2019ils disposent, au moins en apparence, d\u2019une certaine ouverture sur l\u2019ext\u00e9rieur. Dans les deux cas, le juge s\u2019attache \u00e0 la configuration d\u2019ensemble : unit\u00e9 architecturale, coexistence de multiples commerces, parkings communs, accessibilit\u00e9 de la client\u00e8le, absence d\u2019acc\u00e8s direct comparable \u00e0 celui d\u2019une boutique de rue.<\/p><ul><li><em>La jurisprudence confirme ainsi que la notion d\u2019ensemble commercial s\u2019appr\u00e9cie de mani\u00e8re globale et concr\u00e8te. L\u2019existence d\u2019une fa\u00e7ade ou la proximit\u00e9 de la voie publique ne suffisent pas \u00e0 exclure le classement en MAG 3 lorsque l\u2019insertion du local dans un dispositif commercial int\u00e9gr\u00e9 est \u00e9tablie.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c78796 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2c78796\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation et termes de comparaison : large marge d\u2019appr\u00e9ciation du juge<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7911867 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7911867\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Plusieurs jugements illustrent la souplesse admise dans le choix des termes de comparaison. Le TA de Lille (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/7c4d05ecf3a7e3018418178d95125ad0b28951a6?q=Tribunal+administratif+de+Lille,+4%C3%A8me+Chambre,+27+novembre+2025,+2200187\">27 novembre 2025, n\u00b0 2200187<\/a>) valide des locaux-types situ\u00e9s dans d\u2019autres communes, en tenant compte de leur comparabilit\u00e9 \u00e9conomique et de correctifs de surface ou de v\u00e9tust\u00e9. Le TA de Toulon (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/3306f4d9ab4ffb172792fb67efd73dd23f781415?q=Tribunal+administratif+de+Toulon,+4%C3%A8me+Chambre,+10+d%C3%A9cembre+2025,+2403711\">10 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2403711<\/a>) rejette la tentative d\u2019un exploitant de cin\u00e9ma multiplexe d\u2019imposer un tarif au si\u00e8ge au profit de la m\u00e9thode par surface pond\u00e9r\u00e9e, et retient le local-type propos\u00e9 par l\u2019Administration. Le TA de Lyon (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/0044c7a245dfd56e97e3f95626e1586952791d46?q=Tribunal+administratif+de+Lyon,+9%C3%A8me+Chambre,+12+d%C3%A9cembre+2025,+2501477\">12 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2501477<\/a>) admet qu\u2019un h\u00f4tel plus petit puisse constituer un terme de comparaison pertinent, la diff\u00e9rence de surface \u00e9tant compens\u00e9e par d\u2019autres caract\u00e9ristiques favorables du bien litigieux. Enfin, le TA de Paris (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/cab709cf56b319a8d10492499e78e3c92b0b2449?q=Tribunal+administratif+de+Paris,+2%C3%A8me+Chambre,+15+d%C3%A9cembre+2025,+2325424\">15 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2325424<\/a> and <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/bf0e53bea6fd82cdc47a3ea1fc2be88985eab188?q=Tribunal+administratif+de+Paris,+2%C3%A8me+Chambre,+30+d%C3%A9cembre+2025,+2425907\">30 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2425907<\/a>) confirme le large pouvoir d\u2019ajustement reconnu au juge pour tenir compte de la taille, de l\u2019\u00e9tat, de la localisation ou du prestige du bien.<\/p><ul><li><em>Ces d\u00e9cisions traduisent une approche pragmatique de la comparaison : la seule diff\u00e9rence de surface, de commune ou de standing ne suffit pas \u00e0 \u00e9carter un local-type si des ajustements permettent de restaurer la comparabilit\u00e9. Le juge s\u2019attache avant tout \u00e0 la pertinence \u00e9conomique globale du terme retenu.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6251586 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6251586\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Changement de consistance et dispositifs att\u00e9nuateurs : appr\u00e9ciation stricte des conditions d\u2019acc\u00e8s<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14915ae elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14915ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Paris (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/4610f2ed63c75a53b868cbff9b99c61f279477ad?q=Tribunal+administratif+de+Paris,+1%C3%A8re+Chambre,+3+d%C3%A9cembre+2025,+2314881\">3 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2314881<\/a> and <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/2b1d4d475a325e92eacd1c40fc8590c550b3cc77?q=Tribunal+administratif+de+Paris,+3%C3%A8me+Chambre,+23+d%C3%A9cembre+2025,+2302153\">23 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2302153<\/a>) refuse l\u2019application des m\u00e9canismes de planchonnement et de lissage d\u00e8s lors qu\u2019un changement de consistance, d\u2019affectation ou d\u2019utilisation post\u00e9rieur au 1er janvier 2017 est caract\u00e9ris\u00e9. Dans les deux affaires, les contribuables invoquaient la continuit\u00e9 de l\u2019exploitation ou le caract\u00e8re purement d\u00e9claratif des regroupements op\u00e9r\u00e9s, sans parvenir \u00e0 d\u00e9montrer l\u2019absence de modification pertinente au sens des textes.<\/p><ul><li><em>La jurisprudence se montre ici particuli\u00e8rement exigeante : d\u00e8s lors que la configuration cadastrale ou l\u2019usage d\u00e9clar\u00e9 du local a \u00e9volu\u00e9, l\u2019acc\u00e8s aux m\u00e9canismes correcteurs est compromis. Le contribuable doit \u00e9tablir de fa\u00e7on positive que les changements constat\u00e9s sont purement formels ou sans incidence r\u00e9elle, ce qui s\u2019av\u00e8re difficile \u00e0 d\u00e9montrer en pratique.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3292fb9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3292fb9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Proc\u00e9dure : le respect du contradictoire demeure une garantie substantielle<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-97f1900 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"97f1900\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The Administrative Court of Lyon (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/6b05ad82dd33d2c3ab6e77a084fe1972ba428ad2?q=Tribunal+administratif+de+Lyon,+9%C3%A8me+Chambre,+12+d%C3%A9cembre+2025,+2406371\">12 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2406371<\/a>) juge irr\u00e9guli\u00e8re la requalification de locaux de MAG 1 en MAG 3 op\u00e9r\u00e9e sans mise en mesure pr\u00e9alable du contribuable de pr\u00e9senter ses observations.<\/p><ul><li><em>La d\u00e9cision rappelle que, m\u00eame en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation cadastrale, les garanties proc\u00e9durales conservent une port\u00e9e r\u00e9elle. L\u2019irr\u00e9gularit\u00e9 n\u2019est pas couverte par l\u2019exercice ult\u00e9rieur d\u2019une r\u00e9clamation contentieuse, de sorte que le contribuable obtient la d\u00e9charge de la fraction d\u2019imposition exc\u00e9dant celle r\u00e9sultant du classement initial.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7526aa8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7526aa8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vacance et d\u00e9labrement : le juge maintient une lecture stricte des conditions de d\u00e9charge<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10347c4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"10347c4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de La R\u00e9union (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/c99b97b94e88d434b2ef474d9341cbf42c9ce1bf?q=Tribunal+administratif+de+la+R%C3%A9union,+6+novembre+2025,+2401038\">6 novembre 2025, n\u00b0 2401038<\/a>) juge qu\u2019un immeuble tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9, dont les chambres sont inhabitables et dont la remise en \u00e9tat supposerait des travaux lourds, n\u2019a pas perdu son caract\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 b\u00e2tie faute d\u2019atteinte au gros \u0153uvre. De son c\u00f4t\u00e9, le TA de Nancy (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/b4140d39a39b1e37d3f153c1a265da237d86882e?q=Tribunal+administratif+de+Nancy,+2%C3%A8me+Chambre,+19+d%C3%A9cembre+2025,+2303459\">19 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2303459<\/a>) refuse le b\u00e9n\u00e9fice du d\u00e9gr\u00e8vement pour vacance pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1389 du CGI, en consid\u00e9rant que la vacance n\u2019est pas ind\u00e9pendante de la volont\u00e9 de l\u2019usufruiti\u00e8re, compte tenu notamment des indemnit\u00e9s per\u00e7ues qui permettaient au moins une remise en \u00e9tat partielle.<\/p><ul><li><em>Ces d\u00e9cisions s\u2019inscrivent dans une ligne jurisprudentielle constante : le mauvais \u00e9tat du bien ou son inexploitation prolong\u00e9e ne suffisent pas, \u00e0 eux seuls, \u00e0 \u00e9carter l\u2019imposition. Le contribuable doit \u00e9tablir soit une atteinte structurelle majeure, soit le caract\u00e8re r\u00e9ellement involontaire de la vacance, ce qui suppose une d\u00e9monstration particuli\u00e8rement solide.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-624c983 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"624c983\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Encadrement des ajustements : impossibilit\u00e9 d\u2019ajouter aux textes<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10d8607 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"10d8607\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The TA of Lille (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/cd9edeb8214aeb4bdfba6e3fa299239746de1ea6?q=Tribunal+administratif+de+Lille,+4%C3%A8me+Chambre,+6+novembre+2025,+2108178\">6 novembre 2025, n\u00b0 2108178<\/a>) refuse l\u2019ajout par l\u2019Administration d\u2019un ajustement de 20 % destin\u00e9 \u00e0 tenir compte de l\u2019\u00e9tat d\u2019entretien du bien lors d\u2019une \u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e sur le fondement de l\u2019article 324 AB de l\u2019Annexe III au CGI.<\/p><ul><li><em>La d\u00e9cision rappelle opportun\u00e9ment que les m\u00e9canismes d\u2019ajustement ne peuvent \u00eatre mobilis\u00e9s qu\u2019aux conditions express\u00e9ment pr\u00e9vues par les textes. Lorsque la m\u00e9thode applicable ne pr\u00e9voit pas de correctif particulier, l\u2019Administration ne peut le reconstituer de mani\u00e8re pr\u00e9torienne ou par analogie.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8d5fa6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d8d5fa6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Residential premises<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dbf4930 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"dbf4930\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Cat\u00e9gorisation : primaut\u00e9 des crit\u00e8res r\u00e9glementaires sur les \u00e9l\u00e9ments subjectifs<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5172bfe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5172bfe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The Administrative Court of Ch\u00e2lons-en-Champagne (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/38fb894fdf5cd6d6b32b3b0f2f6c8831a6cb877d?q=Tribunal+administratif+de+Ch%C3%A2lons-en-Champagne,+1%C3%A8re+Chambre,+27+novembre+2025,+2302221\">27 novembre 2025, n\u00b0 2302221<\/a>) juge qu\u2019une maison d\u2019habitation pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques ordinaires (surface, distribution, qualit\u00e9 de construction et \u00e9tat d\u2019entretien) rel\u00e8ve de la cat\u00e9gorie 5M, nonobstant les critiques du contribuable relatives \u00e0 la configuration du terrain ou au caract\u00e8re pr\u00e9tendument modeste du bien.<\/p><ul><li><em>Le Tribunal adopte une lecture stricte des crit\u00e8res de l\u2019article 324 H de l\u2019Annexe III au CGI : seuls les \u00e9l\u00e9ments intrins\u00e8ques du bien sont pertinents pour la cat\u00e9gorisation, \u00e0 l\u2019exclusion de consid\u00e9rations ext\u00e9rieures ou subjectives. La comparaison avec le local-type s\u2019op\u00e8re ainsi de mani\u00e8re concr\u00e8te, en neutralisant les arguments non pr\u00e9vus par les textes.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f05767a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f05767a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Proc\u00e9dure : la consultation de la CCID, garantie substantielle<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0ec5b3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0ec5b3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le TA de Melun (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/853051e6c1c3ef0c9600ddd9f36c86c8b30edc0b?q=Tribunal+administratif+de+Melun,+11%C3%A8me+Chambre,+2+d%C3%A9cembre+2025,+2007726\">2 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2007726<\/a>) prononce la r\u00e9duction de la taxe fonci\u00e8re en raison de l\u2019absence de consultation pr\u00e9alable de la Commission communale des imp\u00f4ts directs \u00e0 la suite d\u2019une modification de la valeur locative (surface et cat\u00e9gorie).<\/p><ul><li><em>Le juge rappelle que cette consultation constitue une garantie pour le contribuable : son omission vicie la proc\u00e9dure d\u2019imposition. En cons\u00e9quence, la valeur locative doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 partir de celle ant\u00e9rieurement valid\u00e9e, simplement actualis\u00e9e selon le coefficient l\u00e9gal. La d\u00e9cision illustre le caract\u00e8re structurant des garanties proc\u00e9durales en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation cadastrale.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9353b49 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9353b49\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Coefficients de situation : exigence d\u2019une d\u00e9monstration pr\u00e9cise des nuisances<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa4d055 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fa4d055\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The Administrative Court of Lyon (<a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/219a06fcbdfa5425e7d374669229437666b24cab?q=Tribunal+administratif+de+Lyon,+9%C3%A8me+Chambre,+16+d%C3%A9cembre+2025,+2413264\">16 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 2413264<\/a>) rejette la demande de majoration des coefficients de situation fond\u00e9e sur la proximit\u00e9 d\u2019activit\u00e9s industrielles et diverses nuisances all\u00e9gu\u00e9es.<\/p><ul><li><em>Le Tribunal exige une d\u00e9monstration concr\u00e8te et objectiv\u00e9e de l\u2019impact de ces nuisances sur la valeur du bien : les all\u00e9gations g\u00e9n\u00e9rales, les photographies non probantes ou les comparaisons avec d\u2019autres biens sont insuffisantes. Il rappelle en outre que certains \u00e9l\u00e9ments (absence d\u2019assainissement, entretien des voiries, \u00e9clairage public) sont sans incidence sur les coefficients de situation. La d\u00e9cision confirme ainsi la rigueur du juge dans l\u2019appr\u00e9ciation de ces correctifs.<\/em><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54dc677 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"54dc677\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1aa98bc elementor-widget__width-initial elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"1aa98bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/group-gac.com\/wp-content\/plugins\/elementor\/assets\/images\/placeholder.png);\" role=\"img\" aria-label=\"\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tWould you like to discuss this point with one of our local tax experts?\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-md\" href=\"https:\/\/calendly.com\/expertsgac-\/analysons-votre-situation-fiscale\">\n\t\t\t\t\t\tContact us!\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36850bc e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"36850bc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-04de4fc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"04de4fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d262a84 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d262a84\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Article written by: <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a2c980b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a2c980b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-007319c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"007319c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e1e501 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3e1e501\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f6cb0b9 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f6cb0b9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"240\" height=\"300\" src=\"https:\/\/group-gac.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Adama-SARR-240x300.png\" class=\"attachment-medium size-medium wp-image-478784\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/group-gac.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Adama-SARR-240x300.png 240w, https:\/\/group-gac.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Adama-SARR-10x12.png 10w, https:\/\/group-gac.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Adama-SARR.png 704w\" sizes=\"(max-width: 240px) 100vw, 240px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0c9d3b8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0c9d3b8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75237f1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"75237f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Adama SARR - <span>Tax consultant with G.A.C. Group<\/span><\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1aa0b4c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1aa0b4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">With an MBA in Business Law, Adama has spent the last fifteen years working in the consulting field, where she enjoys offering her clients personalized tax support based on reliable, tried-and-tested processes. She pays particular attention to keeping abreast of developments in the taxation of our products. On a day-to-day basis, she acts as a tax expert, analyzing our customers' tax bases with a view to securing and optimizing their real estate taxation.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-418ba62 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"418ba62\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d166568 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d166568\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-209c6c2 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform 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support throughout your real estate and restructuring investments (assistance with tax returns, budgeting, development tax, archaeological tax, etc.) to ensure that your local taxes are secure.\nYou need solid, reliable cash management to enable your business to grow: our financial performance division, made up of tax consultants backed by expert lawyers, is dedicated to securing your tax environment through a high level of expertise and personalized support.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\" href=\"https:\/\/group-gac.com\/en\/service\/local-taxation\/\">\n\t\t\t\t\t\tDiscover our support\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b98ee0 e-con-full e-flex 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class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Newsletter<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0000ede e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0000ede\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-27ffe01 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"27ffe01\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Keep up to date with the latest local tax news.<br>Subscribe to our newsletter.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d0a617 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9d0a617\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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