{"id":484342,"date":"2026-07-27T10:35:16","date_gmt":"2026-07-27T08:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/group-gac.com\/?p=484342"},"modified":"2026-07-27T10:57:19","modified_gmt":"2026-07-27T08:57:19","slug":"tfpb-thrs-mise-a-jour-automatisee-des-valeurs-locatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/group-gac.com\/en\/tfpb-thrs-mise-a-jour-automatisee-des-valeurs-locatives\/","title":{"rendered":"TFPB-THRS : vers une mise \u00e0 jour automatis\u00e9e des \u00e9l\u00e9ments de confort des logements"},"content":{"rendered":"
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Des \u00e9quipements qui influent directement sur la valeur locative<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La valeur locative cadastrale des locaux d’habitation ne d\u00e9pend pas uniquement de leur superficie r\u00e9elle. Pour d\u00e9terminer leur surface pond\u00e9r\u00e9e, certains \u00e9quipements sont en effet convertis en \u00ab \u00e9quivalences superficielles<\/em> \u00bb, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 324 T de l’Annexe III au Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00c9quivalences superficielles<\/strong><\/h2>\n\t\t\t\t
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Ainsi, la pr\u00e9sence de certains \u00e9l\u00e9ments conduit \u00e0 ajouter fictivement plusieurs m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 la surface retenue pour l’\u00e9valuation : 4 m\u00b2 pour l’eau courante, 2 m\u00b2 pour l’\u00e9lectricit\u00e9, 3 m\u00b2 pour un raccordement au r\u00e9seau d’\u00e9gout ou encore 2 m\u00b2 par pi\u00e8ce b\u00e9n\u00e9ficiant d’un chauffage ou d’une climatisation. Des \u00e9quivalences sont \u00e9galement pr\u00e9vues pour les \u00e9quipements sanitaires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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4 m\u00b2<\/strong><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eau courante<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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2 m\u00b2<\/strong><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00c9lectricit\u00e9<\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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3 m\u00b2<\/strong><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Raccordement au r\u00e9seau d’\u00e9gout<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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2 m\u00b2 \/ pi\u00e8ce<\/strong><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Chauffage ou climatisation<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ces r\u00e8gles, issues du syst\u00e8me d’\u00e9valuation des locaux d’habitation, expliquent qu’\u00e0 caract\u00e9ristiques physiques identiques, l’ajout ou la prise en compte d’un \u00e9quipement puisse modifier la valeur locative cadastrale et, par cons\u00e9quent, le montant des impositions \u00e9tablies \u00e0 partir de celle-ci.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Une fiabilisation des bases \u00e0 partir de six \u00e9quipements essentiels<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’Administration fiscale constate que certains \u00e9quipements existants n’ont pas toujours \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s dans les donn\u00e9es cadastrales, notamment lorsque leur installation n’a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>

Pour les maisons et appartements class\u00e9s dans les cat\u00e9gories 1 \u00e0 6, elle envisage d\u00e9sormais de consid\u00e9rer comme pr\u00e9sents six \u00e9quipements aujourd’hui regard\u00e9s comme standards : le raccordement \u00e0 l’eau, l’\u00e9lectricit\u00e9, au moins un WC, un lavabo, une douche par salle d’eau ainsi que le chauffage ou la climatisation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

L’enjeu n’est donc pas la cr\u00e9ation de nouvelles \u00e9quivalences superficielles, mais l’application de r\u00e8gles d’\u00e9valuation existantes \u00e0 des \u00e9quipements qui ne figureraient pas encore dans les donn\u00e9es d\u00e9tenues par l’Administration fiscale.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La mise \u00e0 jour de ces informations pourra m\u00e9caniquement accro\u00eetre la surface pond\u00e9r\u00e9e retenue et donc la valeur locative servant de base \u00e0 la TFPB et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 la THRS.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Une information du propri\u00e9taire avant toute taxation<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le dispositif annonc\u00e9 comporte toutefois une \u00e9tape pr\u00e9alable destin\u00e9e \u00e0 permettre aux propri\u00e9taires de v\u00e9rifier les informations retenues.<\/p>

Avant toute prise en compte dans les impositions, les propri\u00e9taires concern\u00e9s devront recevoir dans leur espace s\u00e9curis\u00e9 sur impots.gouv.fr un courrier individualis\u00e9 pr\u00e9sentant les \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9valuation avant et apr\u00e8s la mise \u00e0 jour. Ils pourront alors signaler les \u00e9ventuelles discordances entre les donn\u00e9es envisag\u00e9es par l’Administration fiscale et les caract\u00e9ristiques r\u00e9elles de leur bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Une phase de v\u00e9rification d\u00e9terminante<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cette phase sera particuli\u00e8rement importante : une pr\u00e9somption fond\u00e9e sur le caract\u00e8re habituel de certains \u00e9quipements ne garantit pas leur pr\u00e9sence effective dans chaque logement ni, surtout, l’exactitude de l’ensemble des caract\u00e9ristiques cadastrales retenues.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels enjeux pour les propri\u00e9taires ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Cette op\u00e9ration rappelle l’importance de v\u00e9rifier les donn\u00e9es cadastrales servant au calcul des imp\u00f4ts locaux. Une mise \u00e0 jour apparemment limit\u00e9e \u00e0 quelques \u00e9quipements peut en effet modifier la surface pond\u00e9r\u00e9e et produire des effets durables sur la valeur locative du bien.<\/p>

Les propri\u00e9taires concern\u00e9s auront donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 examiner attentivement le courrier adress\u00e9 par l’Administration fiscale et \u00e0 contr\u00f4ler la concordance des \u00e9quipements recens\u00e9s avec la situation r\u00e9elle de leur logement avant leur prise en compte dans les bases d’imposition.<\/p>

En cas d’erreur non corrig\u00e9e \u00e0 ce stade, ils conserveront la possibilit\u00e9 de contester ult\u00e9rieurement leur imposition selon les voies de r\u00e9clamation habituelles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Adama SARR<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tax consultant with G.A.C. Group\n<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dipl\u00f4m\u00e9e d’un MBA en Droit des Affaires, Adama \u00e9volue depuis une quinzaine d’ann\u00e9es dans le milieu du conseil o\u00f9 elle aime offrir \u00e0 ses clients un accompagnement fiscal personnalis\u00e9 bas\u00e9 sur des process fiables et \u00e9prouv\u00e9s. Elle porte une attention particuli\u00e8re au suivi des \u00e9volutions concernant la fiscalit\u00e9 de nos produits. Au quotidien, elle intervient en qualit\u00e9 de fiscaliste pour analyser les bases d’imposition de nos clients en vue de s\u00e9curiser et optimiser leur fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t

Take action<\/strong><\/h2>\n\t\t\t\t\t

S\u00e9curisez votre fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/h3>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nos consultants fiscalistes analysent vos bases d’imposition et vous accompagnent dans la v\u00e9rification de vos donn\u00e9es cadastrales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tContacter un expert \u2192<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDiscover our offers<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La DGFiP pr\u00e9voit de fiabiliser les valeurs locatives des logements \u00e0 partir de six \u00e9quipements standards, avec un impact possible sur la TFPB et la THRS. D\u00e9cryptage par nos fiscalistes.<\/p>","protected":false},"author":47,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"TFPB-THRS : mise \u00e0 jour automatis\u00e9e des valeurs locatives","_seopress_titles_desc":"La DGFiP pr\u00e9voit de fiabiliser les valeurs locatives des logements \u00e0 partir de six \u00e9quipements standards, avec un impact possible sur la TFPB et la THRS. 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