Pour les entreprises propriétaires de leurs locaux, et plus particulièrement pour celles disposant d’un patrimoine immobilier multi-sites, ces évolutions peuvent avoir une incidence significative sur la charge fiscale.
4 731 communes ont relevé leur taux de TFPB en 2026
Selon les données publiées par la DGFiP, sur les 34 841 communes recensées en 2026 :
- 29 893 communes, soit 85,8 %, ont maintenu leur taux de TFPB ;
- 4 731 communes, soit 13,6 %, l’ont augmenté ;
- 217 communes, soit 0,6 %, l’ont diminué.
La stabilité demeure donc très largement majoritaire. Le nombre de communes ayant choisi d’actionner le levier du taux n’en reste pas moins significatif.
Les hausses observées sont, dans la plupart des cas, relativement contenues : parmi les communes ayant augmenté leur taux, 3 008 l’ont relevé de moins d’un point et 999 de un à deux points. Ainsi, 85 % des hausses décidées en 2026 sont inférieures à deux points.
Certaines collectivités ont toutefois adopté des augmentations nettement plus importantes.
Des hausses parfois marquées dans plusieurs villes
Parmi les villes de plus de 40 000 habitants, plusieurs évolutions retiennent particulièrement l’attention.
A Mamoudzou, le taux communal de TFPB progresse ainsi d’environ 95,5 %. Des hausses importantes sont également constatées à Aulnay-sous-Bois (+29,9 %), Montrouge (+25 %), Fréjus (+22,4 %), Ajaccio (+19 %), Clamart (+16,9 %), Drancy (+14,1 %) ou encore Bastia (+13,7 %).
D’autres villes connaissent des évolutions plus modérées, à l’image des Abymes (+9,3 %) ou de Courbevoie (+2,5 %).
Ces pourcentages correspondent à l’évolution du taux communal de TFPB et non à celle du montant total de taxe foncière effectivement acquitté par chaque contribuable. Celui-ci dépend notamment de la valeur locative imposable de l’immeuble et des différents taux applicables localement.
A titre d’exemple, à Aulnay-sous-Bois, le taux communal passe de 30,69 % en 2025 à 39,87 % en 2026, soit une progression de 9,18 points. A Montrouge, il passe de 19,98 % à 24,98 %, tandis qu’à Fréjus il évolue de 35,94 % à 44 %.
Commune | Taux 2025 | Taux 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
Aulnay-sous-Bois | 30,69 % | 39,87 % | +9,18 points |
Montrouge | 19,98 % | 24,98 % | +5 points |
Fréjus | 35,94 % | 44 % | +8,06 points |
Ces écarts illustrent l’importance d’une analyse territorialisée de la taxe foncière : derrière une relative stabilité observée au niveau national peuvent se cacher des évolutions beaucoup plus sensibles pour certains actifs immobiliers.
Quels impacts pour les entreprises ?
Pour une entreprise propriétaire d’un établissement situé dans l’une des communes concernées, la hausse du taux se répercute directement sur la cotisation de TFPB, toutes choses égales par ailleurs.
L’enjeu prend une dimension particulière pour les entreprises disposant d’un parc immobilier important ou réparti sur plusieurs territoires. L’évolution de leur charge de taxe foncière peut alors être très différente d’un établissement à l’autre, en fonction des décisions prises par les communes mais également, le cas échéant, par les intercommunalités.
Surtout, l’augmentation des taux renforce mécaniquement l’incidence financière d’une éventuelle surévaluation des bases d’imposition. Plus le taux applicable est élevé, plus une anomalie affectant la valeur locative d’un établissement est susceptible de générer un surcoût important.
Dans ce contexte, la réception des avis de taxe foncière 2026 constitue pour les entreprises l’occasion de mesurer l’évolution de leur fiscalité locale établissement par établissement, mais également de s’assurer de la correcte détermination des bases sur lesquelles les nouveaux taux sont appliqués.
L’analyse peut notamment porter, selon la nature des locaux et leur méthode d’évaluation, sur leur consistance et leurs surfaces, leur affectation, leur catégorie, les coefficients applicables, les changements intervenus dans les propriétés ou encore le bénéfice éventuel d’exonérations ou d’abattements.
Anticiper et sécuriser sa fiscalité locale
La publication des taux 2026 confirme ainsi que la maîtrise de la taxe foncière ne peut se limiter à constater l’évolution globale de la cotisation d’une année sur l’autre.
Pour les entreprises, et notamment les groupes multi-sites, une analyse croisée des taux votés localement et des bases imposables de chaque établissement permet d’identifier les principales variations, d’en comprendre l’origine et, le cas échéant, de détecter les situations nécessitant un examen plus approfondi.
Dans un contexte où près de 4 750 communes ont relevé leur taux de TFPB en 2026, le suivi de ces évolutions constitue plus que jamais un élément à part entière du pilotage de la fiscalité immobilière des entreprises.
Pour aller plus loin : consulter l’étude de la DGFiP sur les taux de fiscalité directe locale votés en 2026
Clément CARRAY
Expert en fiscalité locale
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